As regiões de MATOPIBA e SEALBA, localizadas no Norte e Nordeste do país, emergem como grandes fronteiras agrícolas. Oferecendo aos produtores oportunidades de investimento em terras adequadas para o plantio de grãos e outras culturas. O preço do hectare nessas regiões é um dos menores do Brasil, com médias de R$ 15.473,58 em MATOPIBA e R$ 14.331,92 em SEALBA, conforme o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH).
MATOPIBA, que abrange partes dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia, é uma das principais fronteiras agrícolas do país. A região tem recebido investimentos significativos em infraestrutura viária, logística e energética, atendendo a mais de 324 mil estabelecimentos agrícolas. As principais culturas plantadas incluem soja, milho, algodão e feijão.
Já o SEALBA, que compreende Sergipe, Alagoas e parte da Bahia, é uma nova fronteira agrícola, formalmente proposta em 2019. A região envolve 171 municípios com condições favoráveis para a produção de grãos e outras culturas.
Vantagens logísticas
Ambas as regiões são procuradas por sua logística facilitada, com acesso a malha rodoviária para transporte de grãos até portos e centros consumidores, conforme destaca Georgia Oliveira, CEO do Chãozão. A plataforma oferece propriedades para venda em ambas as regiões, totalizando 3.731.155,60 hectares em MATOPIBA e 458.955,16 hectares em SEALBA.
A expectativa é que essas regiões cresçam entre 2% e 5% ao ano nos próximos anos. Fatores como a demanda global por alimentos, as políticas agrícolas, os investimentos em infraestrutura e o avanço da tecnologia agrícola impulsionam esse crescimento. Esse crescimento também tende a aumentar o valor do hectare ao longo do tempo, tornando-as ótimos investimentos imobiliários.
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